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【任意売却後、住宅ローンの残債務はどうなる?】

 任意売却で買主が見つかった場合、決済(物件引渡)の前に、債権者と残った債務、借金の支払い方法(以下、残債務)についてお話しをします。本来は、一括返済でなければ、抵当権の抹消をしていただけないのですから、当然ですね。

 とは言っても、一括で払えるはずもなく、あなたが支払える金額、たとえば「月々5千円で何とかなりませんか?」っなんて感じで債権者が要求する金額と、あなたが実際に支払える金額で折り合いをつけていくことになります。

 お借入先の債権者が1社だったら、このお話し合いもすぐに決まるでしょうが、他にも数社ある方は、それぞれについてお話し合いをすることになります。

 つまり、経験のある不動産会社であれば、あなたにとって有利な条件の支払いになる可能性が高くなるでしょう。その後、少額ながらお支払いを継続している方、そうでない方、色々ですが、当社で任意売却を行った方の8割以上の方は、自己破産していないようです。

 あなたの場合について、個別にお話しを聞いてみようと思われた方は、お電話ください。

 当社があなたのお手伝いをできるのは、この売却時までとなります。
しかし、この残債務は、サービサーからサービサーへ転売を重ねられる場合があり、
「○○債権回収会社から債権譲渡の通知が来たんですけど、どうしたら良いですか?」
というご連絡をよくいただきます。不動産売却して、住宅ローンのことなんてしばらく忘れていたところに、債権譲渡通知が届けば、驚くのも無理もありません。あなたが困った場合は、ご連絡くだされば、対処方法についてアドバイスもさせていただきます。ちなみに、売却後、残債務のご相談は、有料サービスではありませんので、他社で任意売却された方のご相談は、受け付けできないことをあらかじめご了承ください。(売却を依頼していた会社に相談して下さい)

 実際に、サービサーはバルクセールなど安い金額で買い取っていますので、債務免除交渉ができる場合もありますし、より強く返済を求めてくる場合も有ります。また、全く返済を請求して来ない場合もあり様々です。
 しかし、債務免除交渉については、不動産会社が立ち入る話ではありませんので、あなたが直接行っていくか、ご紹介させていただく弁護士や司法書士の先生に依頼することとなります。
とにかく、一人で悩まず、まずはお電話ください。

※上記内容は、過去の任意売却後の残債務の支払い交渉、不動産売却後のご相談者様からの情報を参考にしています。


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 住宅ローンを滞納した時の選択肢として、任意売却という方法もございますが、全てのご相談者様に任意売却をご提案する訳ではございません。  リスケジュール(条件変更)、個人再生など、貴方にとって一番最適な方法をご提案させて頂きますので、まずは電話、メールなど、無料相談で納得出来るまでご質問ください。
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