住宅ローン滞納、催告書が届き、差押え、競売でお困りの方、神奈川県の横浜任意売却サポートセンターへご相談下さい!

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任意売却とは?

 対象不動産を売却してもローンを完済できずに残ってしまう場合、本来不足分を現金などで補わなければ各債権者(金融機関、抵当権者)は、 抵当権の抹消に同意せず、売買が成立しません。 しかし、そこに仲介者(主に不動産業者)が入り調整することによって、競売手続きを経ることなく債務者・債権者・購入者の納得のいく価格で、売買を成立させることを任意売却と言います。

 住宅ローン等の支払いを滞った場合、債権者(抵当権者・金融機関等)は抵当権の実行により競売の申立てを行います。 そうなる前に、債権者の承諾を頂き、ご自宅の売却(任意売却)をすることができれば、市場価格に近い金額での取引となるでしょう。 つまり、不動産所有者にとっては、債務を少なくすることができ、債権者にとっては、競売より回収率が上がるという、双方にとってメリットがあるため、多くの方が任意売却を選択するのです。

→【任意売却のメリット デメリット】

※ ここでは含めていませんが実際のお取引では、仲介手数料、抵当権抹消費用等の諸費用が必要となります。

1、不足額を用意して売却
この不足した500万円を売主様がご用意して頂くことができれば、 住宅ローンを完済することができ、A銀行は抵当権を抹消します。これが通常の不動産売却のパターンです。
2、銀行に相談、リスケジュール等条件変更
 住宅ローン残高>マイホームの市場価格
原状、マイホームを売ってもローンが残り、不足額を補うこともできないため、売却することが出来ません。 そこで、一時しのぎかもしれませんが、再生計画を立てて支払いを猶予して頂きマイホームを残すことができるかもしれません。
 また、以下のようにお支払いを継続していくことで残高が減り、不動産の市場価格の下落が少なければ、何年後かには 1、の通常の売却ができるようになることもあります。
【現在】ローン残高3000万円 > 貯金 0万円+市場価格2500万円
【5年後】ローン残高2650万円 < 貯金260万円+市場価格2400万円
3、住宅ローンを払えず任意売却
 本来、住宅ローンの残高を全額を返済しなければ、抵当権を抹消してくれません(担保を外してくれない)。 そこを話し合いを重ねて、債権者から抵当権抹消の同意を頂き、売却することを任意売却といいます。
 住宅ローン滞納者への債権回収方法として競売が一般的ですが、任意売却により、早期解決、回収金額増という債権者側のメリットもあります。
4、住宅ローンを払えず競売
 インターネットで競売情報を見ることができますし、法改正により 一般の方でも競売に参加しやすい環境は整ってきたように思います。
 しかし室内を見れないこと、ローンを利用しにくいこと等により市場価格よりは低めの取引となることが多いです。

 全てのケースで任意売却の方がメリットがあるとは限りませんが、何もしないで競売にしてしまうより、任意売却をしたほうが高値で売却できる可能性は高くなります。
 住宅ローンの残債務についても、何もせずに競売になってしまったケースと比較すれば、支払いができなくなってしまった事実をしっかり受け止めて、任意売却で多く返済するという道を選ばれたわけですから、債権者の心象もよく、 交渉しやすくなります。

任意売却の費用

 横浜任意売却サポートセンターは不動産会社であり、弁護士、司法書士ではありませんので、相談料、コンサルタント料と言った名目で料金を請求することはありません。 任意売却が成立した場合、仲介手数料として(物件価格×3%+6万円)×消費税を頂きます。

 仲介手数料が支払えないとお考えの方もいらっしゃいますが、売買代金の中から配分されますので基本的にはあなたの持ち出しの費用はありません

もう少し詳しく→【任意売却の費用】

  • 任意売却は、貴方の決断・ご家族のご理解結束が必要
  • 引越しはいつできるのか?
  • 保証人、連帯保証人にご相談してますか?
  • 住宅ローン以外にキャッシング等、借入れはありませんか?
  • 住宅ローンの残債務はどうするのか?
 当社は全てのご相談者様に任意売却をご提案する訳ではございません。ご相談者様一人一人の内容が違いますので、ご売却選択肢の一つとして任意売却があります。 貴方にとって一番最適な内容をご提案させて頂きますので、まずは電話、メールなど、無料相談で納得出来るまでご質問ください。 なお、神奈川エリアに不動産を所有する方からのご相談が多いですが、他エリアの方もお気軽にお問い合わせください。
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※お問い合わせの際には「横浜任意売却サポートセンターを見て…」とお伝えただくと、より対応がスムーズです。

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