横浜任意売却無料相談センター よこにゃん

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親子間売買とは?親族間売買とは?

 兄弟間、親子間、親族間での不動産売買であっても、一からお手伝いさせていただきます。親子等で直接売買でき、通常の銀行ローンが組め金利優遇まで使える場合もありますが、イレギュラーなケースが多いため、詳細は個別にご相談下さい。

 以下、一般的なお話となりますが、親子間売買は通常の売買より費用が余分にかかります。 親子間での不動産取引で銀行ローンが組めるケースでは、費用が嵩むことはありませんが、ノンバンク等でなければ住宅ローンを組めないこともあります。また、第三者に所有権移転する場合であれば、所有権移転費用、抹消登記費用が2回かかります。 さらに、短期譲渡所得となるため、所得税、住民税で約39パーセントかかるので、それを踏まえた報酬が必要となります。

 他にも割高になってしまう要因はありますが、住宅ローンを延滞している状況で、親族やご家族が格安でご自宅(不動産)を買い戻すことはムリだということです。 過去に実勢価格3,000万円(住宅ローン残高4,000万円)の物件を、第三者に任意売却で所有権移転後、ご子息様が2,800万円で買戻し出来たというようなケースもありますが、 実際にそのご子息様は3,500万円までは覚悟していました。結果として安く済んだというだけで、ほとんどのケースで割高になりますので赤じゃじめご承知おきください。 何とかご自宅(ご実家)を買戻したいという方、ご連絡お待ちしています。

リースバックで自宅を残す

住宅ローンを滞納した時の選択肢として、任意売却という方法もございますが、 全てのご相談者様に任意売却をご提案する訳ではございません。 リスケジュール(条件変更)、個人再生などあなたにとって最適な方法を提案させて頂きますので、まずは電話、メールなど、無料相談で納得出来るまでご質問ください。
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